WOHNEN MIT POTENTIAL: GEMÜTLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND AUSBAUFÄHIGEM SPITZBODEN

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,91 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über einen großzügig geschnittenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight stellt der darüberliegende Spitzboden dar. Mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet dieser ein erhebliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: zusätzliches Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer - Hobby- oder Fitnessraum - gemütlicher Rückzugsort (z. B. Lese- oder Gästezimmer) - Stauraum mit Mehrwert durch gezielte Aufwertung - Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über einen 2.604/10.000 Miteigentumsanteil nach Wohneigentumsgesetz (WEG) an einem 4 Parteienhaus. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.49, Distanz zum Bus: 0.96
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z