Besonderes Dachgeschoss mit Galerie, Altbaucharme & Gestaltungspotenzial in Hagermarsch

Diese ca. 40 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1907 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Die Immobilie liegt in einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einem individuellen und vielseitig nutzbaren Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die einen außergewöhnlich geschnittenen Wohnraum als Erst- oder Zweitwohnsitz suchen. Auf insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Räume können beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder individuell nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Wohn- oder Esszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht dabei eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Flur, von dem aus Sie direkt in die geschmackvoll gestaltete Küche gelangen. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zugleich Zugang zum hellen und modernen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der angrenzende Wohn- und Essbereich. Dieser ist bis in den First geöffnet und begeistert durch die sichtbaren Holzbalken sowie die großzügigen Velux-Fenster. Dadurch entsteht ein helles, gemütliches und zugleich ganz besonderes Raumgefühl. Der weitläufige Blick ins Grüne und über die angrenzenden Felder verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre und lässt den Alltag schnell in den Hintergrund treten. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist die kleine Galerie, die über eine Leiter vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie erweitert die Wohnung um eine zusätzliche, individuell nutzbare Fläche und verleiht ihr zugleich einen ganz eigenen Charakter. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsproblematiken an der Außenwand sowie im Bereich des Schornsteins besteht. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Der historische Baustil des Hauses bildet hierfür eine attraktive Grundlage und ermöglicht eine spannende Verbindung aus ursprünglichem Altbaucharme und modernen Elementen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heizungstherme, die eine zuverlässige Grundwärme sicherstellt. Eine Ferienvermietungsgenehmigung liegt nicht vor.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen