*Renovierte Maisonettewohnung mit Stil und Komfort*

Diese 2025 renovierte Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten, 1998 kernsanierten Altbaus verbindet historischen Charakter mit einem modernen Wohnkonzept. Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein besonderes Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Wohnebene sind sämtliche Räume über den zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, eine helle Küche mit zwei Dachfenstern sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellbereich unterhalb der Treppe schafft zusätzlichen Stauraum. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Dachschrägen, sichtbaren Konstruktionselementen und großzügigen Fensterflächen, die dem Raum einen individuellen Loftcharakter verleihen. Zusätzlicher Stauraum steht im Kriechspeicher des Drempels zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt vom Wohnbereich aus ist die Dachterrasse zugänglich. Mit ihrem Holzbelag und der geschützten Lage bietet sie einen privaten Außenbereich über den Dächern und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 9.120 € verbindet die Wohnung eine besondere Wohnqualität mit bestehenden Mieteinnahmen.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Jimmy Sand Tel.: 017655288414 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Stichworte
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 11.2