Nicht von der Stange - moderne Landhauswohnung mit alpinem Charme und Bergblick

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
6.141,30 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
565.000 €
Preis/m²
6.141,30 €
87642 Halblech - Bayerniederhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267AJTKYF4YQ

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt Manchmal ist es nicht einfach nur eine Wohnung. Es ist das Gefühl, morgens aufzuwachen und den Blick in die Berge schweifen zu lassen. Es ist die Sonne, die auf dem Balkon steht, die Ruhe, die man nach einem langen Tag genießt, und das schöne Gefühl, angekommen zu sein. Dieses besondere Zuhause verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit der unverwechselbaren Atmosphäre der Allgäuer Bergwelt. Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: hochwertige Materialien, warme Farben, elegante Schreinerarbeiten und eine durchdachte Gestaltung schaffen ein Ambiente, das zugleich modern und behaglich wirkt. Das Herzstück ist der großzügige, sonnige Balkon. Der unverbaubare Blick in die Berglandschaft schenkt Weite und Ruhe und macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Hier kann der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder bei einem Glas Wein in aller Ruhe ausklingen. Die Berge sind nicht nur Kulisse - sie werden Teil des täglichen Lebens. Auch im Inneren setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort. Edle Oberflächen, natürliche Materialien und individuelle Einbauten verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Die hochwertige Küche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu genießen und lange Gespräche zu führen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet einen Rückzugsort, an dem man sich Zeit für sich selbst nehmen kann. Die Architektur der kleinen Wohnanlage fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein. Sie vermittelt ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre und bewahrt gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Wohnen, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise zusammenfinden. Ein Platz für Menschen, die das Besondere schätzen. Für alle, die morgens nicht einfach nur aus dem Fenster schauen möchten, sondern den Bergen begegnen wollen. Ein Zuhause zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Und vielleicht genau der Ort, an dem sich das Leben ein bisschen mehr nach Urlaub anfühlt. Eine Immobilie wie diese begegnet einem nicht jeden Tag. Die besondere Kombination aus hochwertigem Wohnambiente, alpiner Architektur, sonniger Ausrichtung und dem unverbaubaren Blick in die Berge macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Wer das Besondere sucht und sich vorstellen kann, hier seinen persönlichen Lieblingsplatz zu finden, sollte diese Gelegenheit nicht lange aufschieben. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie zu überzeugen. Vielleicht ist es genau dieser Moment, in dem aus einem ersten Eindruck das Gefühl entsteht: "Hier könnte ich zuhause sein."

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
565.000,00 €
Preis/m²
6.141,30 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Bergblick und sonnigem Südbalkon
In Halblech, Ortsteil Bayerniederhofen, erwartet Sie diese neuwertige und topgepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 92,18 m² Wohnfläche. Die 2018 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich sechs Parteien und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Architektur im alpenländischen Stil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über die Liftanlage erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die Südausrichtung, der große sonnige Balkon und der unverbaubare Bergblick - hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen beeindruckenden Blick auf die Allgäuer Berglandschaft.

Ausstattung & Highlights
92,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer

Baujahr 2018, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand

Obergeschoss, Liftanlage, barrierefreier Zugang

Großer, sonniger Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick

Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien

Großer Tiefgaragenstellplatz (optional)

Video-Gegensprech- und Türdrückeranlage

Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung

Automatische Lüftungsanlage

Elektrische Rollläden

3-fach-Thermoverglasung

Abgehängte Decken mit integrierten Einbaustrahlern und Dimmerfunktion

Hochwertiger, changierender Steinboden in hellem Grau

Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit hellem Eichenparkett

Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbauschränke

Hochwertige Einbauküche
Die individuell vom Küchenbauer gefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kaffee-Einbauvollautomat, Kühl-/Gefrierschrankkombination sowie Unterbaustrahler.

Badezimmer & separates WC
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, großen Waschtisch mit Schubfächerunterschrank und beleuchtete Spiegelanlage. Die champagnerfarbenen Wandfliesen und mokkabraunen Bodenfliesen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre.

Das separate WC ist mit kleinem Waschtisch, Unterschrank, beleuchteter Spiegelanlage und WC mit Absenkautomatik ausgestattet.

Moderne Haustechnik
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise mit sehr guter Dämmung. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, automatische Lüftungsanlage, 3-fach-Thermoverglasung sowie eine verbrauchsfreundliche Heizungsanlage mit Solaranlage und Gastherme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum und ein großer Tiefgaragenstellplatz. Eine allgemeine Waschküche mit separatem Waschmaschinenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreis
Wohnung: 565.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € (optional)
Einbauten & Sonderausstattung: 15.000 €

Gesamtkaufpreis inkl. TG: 605.000 €

Die hochwertige Einbauküche, Einbauschränke und sonstigen Sonderausstattungen werden mit 15.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet.

Hausgeld
Wohnung: 447 € monatlich inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten
Tiefgaragenstellplatz: 14 € monatlich
Gesamt: 461 € monatlich

Eine hochwertige, neuwertige Immobilie mit alpinem Wohngefühl, moderner Ausstattung und einem unverbaubaren Bergblick - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine kleine, gepflegte Wohnanlage legen.

Lagebeschreibung

Bayerniederhofen ist ein Pfarrdorf und Gemeindeteil der Gemeinde Halblech im südlichen Landkreis Ostallgäu, Regierungsbezirk Schwaben, im Freistaat Bayern. Der Ort liegt in reizvoller voralpiner Landschaft zwischen dem Allgäu und den Ammergauer Alpen. Die Umgebung ist durch landwirtschaftlich genutzte Wiesen- und Weideflächen, Waldgebiete sowie das markante Bergpanorama der bayerischen Alpen geprägt.
Die Gemeinde Halblech befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im südlichen Ostallgäu. Die überörtliche Erschließung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B 17, die eine wichtige Verbindung in Richtung Füssen sowie weiter nach Schongau und Augsburg darstellt. Über Füssen besteht Anschluss an die Bundesautobahn A 7. Die österreichische Grenze ist ebenfalls in kurzer Fahrentfernung erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Städte bzw. regionalen Zentren sind Füssen und Schongau. Der öffentliche Personennahverkehr stellt über Busverbindungen die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und Gemeinden sowie insbesondere an den Bahnhof Füssen sicher.
Bayerniederhofen selbst verfügt über eine überwiegend dörflich geprägte Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Banken und weitere Dienstleistungen, befinden sich teilweise in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Halblech sowie insbesondere in Buching und in den nahegelegenen Städten Füssen und Steingaden. Dort stehen auch weiterführende Einrichtungen des täglichen und mittelbaren Bedarfs zur Verfügung.
Kindergärten und schulische Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Weitere Bildungs-, Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreicheres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, befinden sich insbesondere im nahegelegenen Mittelzentrum Füssen.
Die landschaftlich attraktive Lage bietet zugleich ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Bergen, Seen und touristisch bedeutenden Sehenswürdigkeiten des südlichen Ostallgäus machen den Standort insbesondere für Erholung und Freizeit attraktiv. Die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie der Forggensee und weitere Seen der Region sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Insgesamt ist Bayerniederhofen durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter überörtlicher Verkehrsanbindung und einem umfangreichen Infrastrukturangebot in den nahegelegenen Orten und Städten gekennzeichnet. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den regionalen Versorgungszentren stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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