Moderne, vermietete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Alpenblick - Ihr neues Zuhause in Halblech

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
87642 Halblech - Buching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZN9PU44U3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnensemble in Halblech. Das ca. im Jahr 1997 erbaute Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und einen insgesamt gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer funktionalen Küche und einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen direkten Zugang zur Gartennutzung bietet - ideal für Naturliebhaber oder für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie ist solide und langfristig vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dazu gehören zwei eigene Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt eine attraktive, wertstabile Wohnung in ruhiger Lage mit gehobenem Standard - ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 84,23 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,30 m², Gartenfläche: 89,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zum See: 0.0, Distanz zum Skigebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.702,38 €
Hausgeld
371€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.620,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70.75
Gültig bis
2036-03-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Halblech ist ein idyllischer Ort im Ostallgäu in der Region Allgäu und umfasst mehrere Ortsteile wie Buching, Trauchgau und Bayerniederhofen. Die Gemeinde zeichnet sich durch weitläufige Naturlandschaften, eine ländliche Infrastruktur und eine besonders ruhige Wohnqualität aus. Eine Immobilie am Ende einer Sackgasse profitiert hier zusätzlich von sehr geringem Verkehrsaufkommen, da diese Straßen in der Regel nur von Anwohnern genutzt werden. Dadurch entsteht eine besonders entspannte und sichere Wohnatmosphäre mit kaum vorhandenem Durchgangsverkehr oder Lärm.

Die Umgebung ist stark von Natur geprägt: Halblech liegt direkt an den Ammergauer Alpen und bietet ein beeindruckendes Alpenpanorama sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Auch Seen wie der Bannwaldsee sowie viele Wanderwege sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Trotz der ländlichen Prägung verfügt Halblech über eine solide Grundversorgung mit Nahversorgern, Bäckereien, Gastronomie sowie einer Grundschule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Füssen und Steingaden. Insgesamt verbindet eine Wohnlage in Halblech Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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