*Helle DG-Wohnung mit Balkon und Keller - perfekt für Selbstnutzer oder Anleger*

Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Halfing. Sie überzeugt durch ihren besonderen Charme, hohe Decken und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung - durch die hohe Raumhöhe und die schönen Dachschrägen entsteht ein wohnliches und zugleich offenes Ambiente. Ideal für Selbstnutzer oder zur direkten Weitervermietung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der separat für 8.000 € erworben werden kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder Ruheständler. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 83128 Halfing und bietet auf ca. 52m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit solidem Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für Erholung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garten mit Benutzungsrecht. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann separat für 8.000 € erworben werden. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist nach Absprache selbstverständlich möglich. Historischer Rückblick zum Gebäude: In den Jahren 1930/1940 wurde an das bestehende Gebäude ein weiterer Teil auf der Südwestseite angebaut. In den 1970er/1980er Jahren wurde das Gebäude schrittweise aufgestockt und zu weiterem Wohnraum ausgebaut; das ehemalige Dachgeschoss wurde dabei zum zweiten Obergeschoss umgestaltet und ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut. Im Zeitraum 1994-1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurde auch die Außenfassade grundlegend erneuert, und das Haus erhielt sein heutiges Erscheinungsbild. Von 1996 bis 2025 wurden zudem zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Streichen, Erneuerung von Bodenbelägen und Modernisierung der Badezimmer, sodass die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden