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**Ein Traum wird wahr** Herrliche 2 Zi.-Dachterr.-Whg. mit TG in Bestlage Hallbergmoos (S8)



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
430.400 €
Preis/m²
5.816,22 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
430.400 €
Preis/m²
5.816,22 €
85399 Hallbergmoos - Hallbergmoos
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KDKQSLKT5L

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Objektbeschreibung

**Stilvoll - Geschmackvoll - Elegant** Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen, modernen Mehrfamilienhaus im Herzen von Hallbergmoos, in ruhiger Wohnlage. Sie besticht durch einen tollen Grundriss, der traumhaften Dachterrasse und den einzigartigen Highlights. Der Flur ist der zentrale Bereich dieser Wohnung und führt in alle Räume, selbst auf die herrliche Dachterrasse. Der großzügige Koch-/ Ess-/ Wohnbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre eigene Raumgestaltung und einen direkten Zugang auf die große Sonnenterrasse. Das komfortable Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang und angrenzender Ankleide, ist mit dem Bad en Suite ein ganz besonderes Highlight. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Ihnen eine wunderbare funktionelle Nutzung und komplette Privatsphäre im Badezimmer. Ein geräumiges Kellerabteil und ein TG-Einzelplatz (kein Duplexparker) runden diese einzigartige Traumimmobilie zusätzlich ab.

Ihr/e Ansprechpartner/in
Kufner Immobilien GmbH Herr Gerd Kufner Tel. 08165 - 909600 email: [email protected] IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Sonstiges
**Ihre Traumimmobilie im Herzen von Hallbergmoos** Die Wohnung ist bereits frei. Sie ist durch die sehr gute Vermietsituation auch für Kapitalanleger überaus geeignet.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
430.400,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.816,22 €
Stellplatzkaufpreis
19.600,00 €
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
- Toller Grundriss
- Offene Küche
- Herrliche XXL Dachterrasse mit Zugang von allen Räumen
- Bad en Suite
- Ankleide am Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Hallbergmoos liegt im Dreieck München - Freising - Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen und befindet sich in einer der zukunftsträchtigsten Regionen im Münchner Norden, mit Anbindung an die S8.

Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es nur 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km, und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching sowie einige Einödhöfe.

Der Ort Hallbergmoos liegt auf einer Meereshöhe von 460 m NN. Die weiten Flächen östlich der Isar zwischen Freising und Föhring (am heutigen Münchner Stadtrand) waren seit Jahrhunderten im Besitz der Fürstbischöfe von Freising.

Die Gemeinde Hallbergmoos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.

Das Objekt befindet sich im mittleren Abschnitt der Maximilianstraße, innerhalb eines modernen Wohngebiets mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Hallbergmoos.



- Ruhige Anlieger- bzw. Nebenstraße mit Tempo 30-Zone

- Kaum Durchgangsverkehr - sehr wohnorientiertes Umfeld

- Gepflegte Siedlungsstruktur mit Gärten und niedriger Bebauungsdichte

.
- Insgesamt typische ruhige Wohnlage mit guter Privatsphäre.

- S-Bahn S8 (Hallbergmoos): ca. 10-15 Gehminuten
-
Flughafen München: ca. 5-10 Fahrminuten
-
Autobahn A92: ca. 3 km entfernt
-
München Zentrum: ca. 30-35 Minuten
- Sehr gute Lage besonders für

Pendler nach München und
Beschäftigte am Flughafen

- Supermarkt: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)

- Bäckerei: ca. 300-500 m (~4-7 Min.)

- Apotheke: ca. 400-600 m (~5-8 Min.)

- Restaurants / Cafés: ca. 300-700 m
- Sehr gute fußläufige Grundversorgung

- Grünflächen / Spielplätze: ca. 300-800 m

- Rad- und Spazierwege: direkt im Umfeld

- Sportanlagen: ca. 1-2 km

- Isarauen (bei Freising): ca. 8-10 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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