Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten zuverlässig vermietet, was für ein langfristig gesichertes Mietverhältnis und eine solide Ertragssituation spricht. Die funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnung bei. Das großzügige Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen und Balkontür hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Kombination aus Licht, Außenfläche und Innenhoflage wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, bietet ausreichend Platz und ist zur Straßenseite gelegen. Ein weiteres Zimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich aufgrund seiner Größe ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist schlauchartig geschnitten und funktional nutzbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, was insbesondere bei langfristigen Mietverhältnissen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten verbraucherabhängig abgerechnet werden können. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 363,- Euro. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 4.356,- Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 86.500 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5% p. a. Damit bietet die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Cashflows, langfristige Vermietbarkeit und ein ausgewogenes Verhältnis von Kaufpreis und Mietertrag legen.