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2-Raum-Wohnung mit Balkon ins Grüne



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Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.745,10 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.745,10 €
06128 Halle (Saale) - Südstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UY5EU2SGRU

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 45 Wohneinheiten. Aktuell ist diese mit einer Kaltmiete von 285 € vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und ruhig und möchten gern in der Wohnung bleiben.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger anbietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, sodass direkt nach Erwerb planbare Mieteinnahmen erzielt werden. Durch die stabile Wohnlage bestehen gute Perspektiven für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
89.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.745,10 €
Hausgeld
183€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.5
Gültig bis
2030-10-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit 51 m² in der Kattowitzer Straße 16 bietet eine stabile und unkomplizierte Kapitalanlage.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet und befindet sich im 2. OG, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professioneller Hausverwaltung - ideal für Käufer, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und geringe Verwaltungsarbeit legen.

Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss:

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Ausblick bietet.
-Schlafzimmer in ruhiger Lage
-Küche mit Fenster, funktional und gut belüftbar,
-Tageslichtbad mit Dusche, gepflegt und praktisch

Die Umgebung überzeugt durch eine solide Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für hohen Alltagskomfort - sowohl für die Mieter als auch für Besucher.


Vorteile auf einen Blick:

-51 m², sinnvoll aufgeteilt
-Südwest-Balkon
-Tageslichtbad mit Dusche
-Küche mit Fenster
-vermietet an zuverlässige Mieter
-professionelle, engagierte Hausverwaltung
-Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
-solide Lage mit guter Vermietbarkeit

Lagebeschreibung

Die Kattowitzer Straße liegt im Stadtteil Südstadt von Halle (Saale), der sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage auszeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.

Auch die Saale ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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