Attraktives Immobilieninvestment im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale) - 2 vermietete 2-Raum-Wohnungen

Zum Verkauf stehen zwei attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem repräsentativen, um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich im etablierten und beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Beide Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein jeweils zur Straße ausgerichteter Balkon erweitert die Wohnungen und schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 8.940,00 EUR. Aufgrund der gegenwärtigen Miethöhe besteht perspektivisch weiteres Entwicklungspotential. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, der umfassenden Sanierung des Gründerzeithauses, den kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie die bestehenden Mieteinnahmen macht die beiden Eigentumswohnungen zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. Auf einen Blick: 2 vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen jeweils 1 Balkon jeweils Wohn- und Schlafzimmer jeweils separate Küche jeweils innenliegendes Badezimmer mit Badewanne umfassende Kernsanierung: 2009 denkmalgeschütztes Gründerzeithaus beliebtes Paulusviertel in Halle (Saale) aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt: 8.940,00 EUR Mietsteigerungspotenzial vorhanden attraktive Perspektive für langfristige Kapitalanlege

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Gebäudejahr:1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 116,5kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 08.04.2019 Gültig bis: 07.04.2029

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2