Wohnen im Paulusviertel: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hinterhaus

Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich im beliebten und etablierten Paulusviertel von Halle (Saale). Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon im Hinterhaus ergänzt das Wohnungsangebot und bietet einen angenehmen und geschützten Freiraum abseits der Straße. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.560,00 EUR. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Durch die attraktive Lage im Paulusviertel, die solide Raumaufteilung und den vorhandenen Balkon eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung ge-stellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwi-schenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Gebäudejahr:1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 116,5kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 08.04.2019 Gültig bis: 07.04.2029

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z