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Kapitalanlage im Denkmalhaus - Vermietete 2-Raum-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Halle (Saale)



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Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.560 €
Preis/m²
2.490,00 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.560 €
Preis/m²
2.490,00 €
06114 Halle (Saale) - Paulusviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2646PNFKM8VT

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Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1910 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Die Wohnung verfügt über einen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören zwei Wohnräume mit offener Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 6 im Kellergeschoss. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Die Wohnung erzielt zurzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.500,00 EUR.

Sonstiges
Abweichungen im Aufmaß möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Ausgestellt am: 18.04.2019 Gültig bis: 17.04.2029 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.560,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.490,00 €
Hausgeld
212.76€
Provision
3,57 %
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.6
Gültig bis
2029-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur
. innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
. Gas-Zentralheizung für Wärme- und Warmwasserversorgung
. eigener Kellerraum Nr. 6

Lagebeschreibung

Am nördlichen Rand des beliebten Paulusviertels gelegen, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Die ringförmig um die Paulus-Kirche angelegten Straßenzüge machen einen Großteil des Charmes aus, der von dieser Wohngegend ausgeht. Die Umgebung ist geprägt von sanierten, meist denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Personennahverkehr befinden sich entweder unmittelbar am oder in diesem sehr begehrten Wohnviertel. Ebenfalls sehr gut zu erreichen sind die Bundesstraße 100 sowie die Autobahnen BAB 14 und die BAB 9.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 7 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 21 min.

Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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