++ große 4-Raum-Wohnung mit Balkon & Parkett - tolle Kapitalanlage in der Nördlichen Innenstadt ++

Diese großzügige und modernisierte 4-Raum-Wohnung vereint repräsentativen Altbaucharme mit gehobener Ausstattung und starker Lagequalität in der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble präsentiert sich gepflegt und bietet ein wertiges Gesamtbild für alle, die eine vermietete Immobilie mit solider Perspektive suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses und verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche. Ein besonderer Komfortvorteil ist der Personenaufzug, durch den die Einheit nahezu stufenlos erreichbar ist. Der großzügige Grundriss bietet vier gut nutzbare Räume und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft.

Die offene Wohnküche mit Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für Alltag, Familie und Gäste. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger, optisch ansprechender Parkettboden verlegt. Ergänzt wird dieser Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die den gehobenen Ausstattungscharakter zusätzlich unterstreicht.

Auch das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit zeitgemäßer bodengleiche Dusche, Badewanne und eine helle Gestaltung schaffen ein attraktives Badezimmerambiente. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung runden den durchdachten Grundriss sinnvoll ab.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 1.276,58 €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, großzügiger Fläche, Balkon, Aufzug, gehobener Ausstattung und gepflegtem Objektzustand bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Verbindung aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und stabiler Nachfrage - eine überzeugende Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Halle (Saale).
Alle Highlights auf einen Blick:
- großzügige, modernisierte 4-Raum-Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche
- repräsentativer Altbau in gefragter Lage der Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale)
- denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
- Wohnung im gepflegten Hinterhaus
- Personenaufzug vorhanden - nahezu stufenloser Zugang zur Wohnung
- großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- schöner Balkon als attraktiver privater Außenbereich
- großzügige, offene Wohnküche mit Essbereich
- modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung
- hochwertiger, optisch ansprechender Parkettboden
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- insgesamt gehobene Ausstattung
- gepflegtes Grundstück und ansprechender Innenhof
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- zuverlässig vermietet
- freundliche Mieter
- aktuelle Mieteinnahmen: 1.276,58 € monatlich
- umlagefähige Kosten laut Wirtschaftsplan ca. 408,00 € monatlich
- nicht umlagefähiger Anteil inkl. Erhaltungsrücklage ca. 100,00 € monatlich
- attraktive Kombination aus Lage, Wohnfläche, Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit