++ 142 m² Altbaukomfort mit Balkon, Aufzug & Parkett in der Nördlichen Innenstadt ++

Diese großzügige und modernisierte 4-Raum-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im gepflegten Hinterhaus eines repräsentativen Gebäudeensembles aus dem Jahr 1887 in der beliebten Nördlichen Innenstadt von Halle (Saale). Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und einer gehobenen Ausstattung. Mittelpunkt ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Leben. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne unterstreichen den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Der vorhandene Personenaufzug sorgt darüber hinaus für einen bequemen Zugang zur Wohnetage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2015 umfassend saniert und präsentiert sich gemeinsam mit dem begrünten Innenhof in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Lage im Hinterhaus schafft dabei eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Wohnung ist seit Februar 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.276,58 €. Damit bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in gefragter innerstädtischer Wohnlage zu erwerben - insbesondere für Käufer, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, Wohnqualität und den Erhalt einer charaktervollen Immobilie legen. Hinweis: Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis bleibt vom Eigentümerwechsel unberührt.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Februar 2016 für aktuell mtl. 1.276,58 € (8,99 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2027) von mtl. 122,40 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 385,78 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI bearbeitet. Einzelne Innenansichten wurden zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials als Einrichtungsbeispiele aufbereitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand im Rahmen der Besichtigung bzw. der Objektunterlagen. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. Transparenzhinweis zur KI-Bildbearbeitung gemäß Artikel 50 der Verordnung (EU) 2024/1689: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Bearbeitung diente ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner, insbesondere der Entfernung oder Neutralisierung persönlicher Gegenstände. Raumaufteilung, Proportionen und wesentliche bauliche Merkmale wurden dadurch nicht gezielt verändert. Geringfügige Abweichungen in einzelnen Bilddetails sind möglich. Maßgeblich für Ausstattung, Zustand und tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie ist die persönliche Besichtigung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen