Sanierte Gründerzeitwohnung mit Erstvermietungsgarantie und Anlagepotenzial

Diese großzügige Eigentumswohnung in der August-Bebel-Straße in Halle an der Saale verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit einer umfassenden Sanierung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die klassische Fassade verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Inneren bietet das großzügige Wohnkonzept Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Halles nördlicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln im näheren Umfeld ergänzt die Attraktivität des Objekts. Die Vorteile für Kapitalanleger Ein besonderer Vorteil ist die Erstvermietungsgarantie des Bauträgers. Dabei wird die initiale Vermietung der Wohnung zu einer Kaltmiete von 15 €/m² übernommen. Mit erfolgreicher Erstvermietung endet dieses Engagement, sodass Käufer von einem begleiteten Vermietungsstart profitieren, ohne an eine langfristige Mietgarantie gebunden zu sein. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits weit fortgeschrittene Sanierungsstand. Da die Arbeiten nahezu abgeschlossen sind, reduziert sich das für Käufer relevante Bau- und Fertigstellungsrisiko deutlich. Gleichzeitig lässt sich der Übergang in die Vermietungsphase zeitnah und planbarer gestalten. Hinzu kommt das steuerliche Potenzial der Immobilie. In der Beispielkalkulation wird die Sonderabschreibung nach § 7b EStG berücksichtigt. Zusammen mit der regulären Gebäudeabschreibung kann sich - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine interessante Entlastungswirkung ergeben. Unter den zugrunde gelegten Annahmen kann dadurch insbesondere in den ersten Vermietungsjahren ein positiver Cashflow nach Steuern entstehen. Gleichzeitig trägt die laufende Darlehenstilgung zum langfristigen Vermögensaufbau bei. Für Käufer fällt zudem keine zusätzliche Käuferprovision an. Dadurch reduziert sich der Eigenkapitalbedarf bei den Erwerbsnebenkosten und die Gesamtkalkulation wird zusätzlich entlastet. Eine QNG-Zertifizierung besteht nicht. Ebenso ist keine KfW-Förderung vorgesehen beziehungsweise Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von der individuellen Finanzierung, der persönlichen steuerlichen Situation sowie dem späteren Vermietungsverlauf ab. Historischer Gebäudecharakter, weit fortgeschrittene Sanierung, eine begleitete Erstvermietung zu 15 €/m², provisionsfreier Erwerb für den Käufer und steuerliches Potenzial machen diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Anleger, die ihren Immobilienbestand langfristig aufbauen möchten. Gerne erhalten Sie die vollständigen Objektunterlagen sowie eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2026