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Altbaucharme trifft Potenzial - 84 m² in gefragter Lage von Giebichenstein



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
177.000 €
Preis/m²
2.107,14 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
177.000 €
Preis/m²
2.107,14 €
06114 Halle (Saale) - Giebichenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V9Q62FP4YE

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Altbaus im beliebten Stadtteil Giebichenstein in Halle (Saale). Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und den klassischen Altbaucharme. Hohe Decken, große Fensterflächen und ein freundliches Wohnambiente schaffen eine angenehme Atmosphäre. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und entspricht einer gewachsenen Wohnnutzung. Die Wohnung bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
177.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2107.14 €
Hausgeld
313€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Provision
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,00 €.

Durch die bestehende Vermietung bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Altbauwohnung in gefragter Wohnlage erwerben möchten.

Gleichzeitig ist die Immobilie für perspektivische Eigennutzer interessant, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung schätzen und sich langfristig ihren eigenen Wohnraum gestalten möchten. Eine spätere Eigennutzung setzt die Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen voraus.

Auf Wunsch der Mieterschaft wurden einzelne Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufbereitet, um die Räumlichkeiten aufgeräumter darzustellen. Dabei wurden teilweise Einrichtungsgegenstände und Dekorationen digital angepasst. Die baulichen Gegebenheiten und die grundlegende Raumaufteilung blieben unverändert.

Lagebeschreibung

Die Triftstraße 4 befindet sich im beliebten Giebichensteinviertel im Norden von Halle (Saale). Das Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität und in andere Stadtteile.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einiges: Die Saale, die Peißnitz sowie weitere Grünflächen liegen nicht weit entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Giebichenstein zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Altersgruppen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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