Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die anteilig berücksichtigte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Rückzugsoase zu schaffen. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert (ca. 2019/2020), befindet sich aktuell jedoch in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst weist entsprechenden Instandsetzungsbedarf auf und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 €, wovon ca. 263 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 28.454 € (Stand 31.12.2024). Für die Eigentümergemeinschaft bestehen nach vorliegenden Informationen Hausgeldrückstände.

Provisionshinweis
5.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020