Attraktive Maisonette-Wohnung für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich zusätzlich über das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über leichte Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nahezu uneinsehbare Dachloggia, die einen angenehmen Außenbereich mit viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 90 m². Zusätzlich steht eine Spitzbodenfläche von ca. 26 m² zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 ausgebaut und vollständig gedämmt, wodurch eine gute energetische Grundlage geschaffen wurde. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört zum Verkaufsobjekt, wird jedoch ohne Elektrogeräte übergeben. Diese können vom Käufer individuell eingebracht werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Einige Bilder im Exposé wurden mit KI bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Stichworte
Nutzfläche: 26,66 m², Grundstücksfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen