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3,5-Zimmer mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter grüner Wohnanlage



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.476,74 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.476,74 €
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267KI9BSL4M4

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in grüner und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist die idyllische von Grün umgebene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist damit ideal geeignet für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.476,74 €
Hausgeld
505.7€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
Die Käufercourtage beträgt 3,125 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.1
Gültig bis
2036-06-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen (teilweise elektrisch) versehen.

2 verbundene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse und der Außenstellplatz machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

SonstigesMonatliches Hausgeld: 392,90 € inkl. Heizkosten
Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 €
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten.
Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457 €
Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen

Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar.

Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen.

Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung - wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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