Kapitalanlage mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage von Halstenbek

Diese lichtdurchflutete Balkonwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage in Halstenbek. Die Anlage zeichnet sich durch eine kleine, ruhige Wohngemeinschaft aus und wurde 1969 erbaut. Sie bietet eine ideale Anbindung an die Metropole Hamburg: Sowohl die S-Bahn als auch die Autobahnauffahrt zur A27 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die optimal geschnittene Wohnung verfügt über drei separate Zimmer und bietet damit eine angenehme Raumaufteilung für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse. Das große Wohnzimmer bildet seinen eigenen, gemütlichen Wohnbereich, während die beiden weiteren Zimmer z.B. als Esszimmer mit ausreichend Platz für einen komfortablen Esstisch und Schlafzimmer oder als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden könnten. Auch ließe sich eines der Zimmer als Büro einrichten, sollte Homeoffice eine Rolle spielen. Eine geschlossene Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich und bietet ausreichend Raum für tägliche Kochkünste. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum. Alle Räume sind bequem und unabhängig voneinander über die zentrale Diele erreichbar. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glastrennwand ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 424,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 255,- auf den Mieter umgelegt werden. Die anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf € 2.862,11. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 10.374,-. Auf Verlangen des Mieters können wir keine Originalaufnahmen der Räumlichkeiten zur Verfügung stellen. Die im Exposé dargestellten Bilder aller Räume wurden daher virtuell erstellt und eingerichtet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, vermietbare Fläche: 66,30 m², Grundstücksfläche: 4.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.94, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 18.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.08, Distanz zur Hauptschule: 1.70