Halstenbek, eine Kapitalanlage, die sich für Sie rechnet! Exklusive, modern + hochwertig ausgestattete 3-Zi.-ETW + Lift in einer kleinen Stadtvilla

Verkauf einer soliden, beständigen Kapitalanlage

Sicherheit, die sich für Sie auszahlen wird! Die jetzige Eigentümerin wird Ihre solvente Mieterin. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand!

•Allgemeine Lage der Wohnung: Die Wohnung liegt in einem neueren, sehr attraktiven Wohngebiet, welches durch schöne Grünanlagen aufgelockert ist. Die Wohn- Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich kleine, moderne und exklusive Stadtvillen sowie moderne Einfamilien- und Doppelhäuser.

•Baujahr/Erstbezug und energetische Bauweise

sowie Energieausweis und Beheizung: Die Wohnanlage wurde 2015 in solider, wertiger Bauweise erstellt und verfügt über eine zeitlose, klassisch elegante

Architektur. Die Bewohner der Wohnungen legen großen Wert auf ein ansprechendes und gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes inklusive des Grundstückes.

Die Wohnungen wurden energetisch als KFW 55-Gebäude (Stand April 2012) errichtet. Ein Blower-Door-Test wurde zur Erstübergabe durchgeführt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nahwärmeversorgungsnetz gespeist aus der hocheffizienten Energiezentrale der Gemeindewerke Halstenbek.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jeder Raum verfügt über eine Einzelsteuerung zum Regulieren. Im Badezimmer sorgt ein wandhängender Handtuchheizkörper für wohlig warme Handtücher und für eine zusätzliche Wärme.

•Infos zu dem Gebäude/Fahrstuhl: Durch den Fahrstuhl sind alle Ebenen im Haus sowie die Tiefgarage und die Kellerebene barrierearm und „trocknen Fußes“ zu erreichen. In dieser Stadtvilla befinden sich nur 8 Eigentumswohnungen.

Insgesamt gehören 13 Wohnungen, verteilt auf 2 schöne Stadtvillen, zu der Wohnungseigentümer-gemeinschaft dazu.

Mit dem Fahrstuhl sind die Tiefgarage, der eigene Kellerraum und der allgemeine Fahrradkeller zu erreichen. Des Weiteren gehören noch Grünanlagen und Zuwegungen (zusammen mit den umliegenden Eigentümern im Bruchteils-Eigentum) dazu.

•Geschoss/Lage/Balkon: Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts und verfügt über einen sonnigen, großzügigen Balkon, welcher gen Süd/Süd-West ausgerichtet ist. Von hier genießt man einen tollen Blick in die gepflegte, grüne Umgebung.

•Wohnfläche: Ca. 80,5 m².

•Anzahl der Zimmer: 3-Zimmer.

•Aufteilung der Räumlichkeiten und Schnitt: Der Schnitt der Wohnung ist absolut perfekt. Die Räumlich-

keiten bieten Ihnen sehr gute Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke. Die Wohnung ist lichtdurchflutet – im großen Wohn- Esszimmer sowie in den beiden weiteren Zimmern und im Küchenbereich finden Sie bodentiefe Fensterelemente vor.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Eingangs- Flurbereich mit separatem Abstellbereich. Vom geräumigen Eingangs- Flurbereich gehen alle anderen Räumlichkeiten ab.

Wohn- Esszimmer mit einem räumlich abgeteilten Küchenbereich.

Vom Wohn- Essbereich (ca. 25,7 m²) gelangen Sie auf den schönen Balkon: ca. 7,2 m² (im Grundriss ist nur ¼ in die Berechnung eingerechnet).

Küchenbereich: ca. 8,00 m², Schlafzimmer: ca. 15,00 m², Bad en Suite: ca. 5,30 m², weiteres Zimmer: ca. 10,60 m², Flur: ca. 9,80 m², separate Abstellraum im Flurbereich: 1,20 m² und Gäste-WC: ca. 3,10 m².

•Tiefgarage/Stellplätze: Es gehören 2 feste Stellplätze in der Tiefgarage zu dem Angebot dazu. Diese wurden auch schon im Kaufpreis berücksichtigt. Im Umfeld stehen Ihnen allgemeine, öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

•Übergabe/Informationen zu dem Mietvertrag: Sofort oder nach Absprache möglich. Mit der jetzigen

Eigentümerin wird ein Mietvertrag abgeschlossen.

•Höhe des Wohngeldes: € 543,48 als Wohngeldvorauszahlung inkl. Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage sowie monatlicher Anteil für das Grundstück im Bruchteils Eigentum (Grünfläche, Wege und Spielplatz).

Es beinhaltet u. a.: Fernwärme und Warmwasser, Wasser und Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemein-schaftskosten Strom, Fahrstuhlkosten, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

•Keller: Ein separates Kellerabteil mit einem Stromanschluss/Steckdose (Strom läuft über den Zähler der Wohnung) gehört zu der Wohnung dazu. Ein allgemeiner Fahrradraum befindet sich ebenfalls hier.

k.A.