Modern Wohnen! 2 Zimmer mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.768,12 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.768,12 €
45721 Haltern am See - Haltern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265R72FXZFQ8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit!

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Dezember 2025 fertiggestellten Wohngebäudes in Haltern am See. Die Wohnung wurde bislang nicht bewohnt und bietet somit die Möglichkeit zum Erstbezug. Auf ca. 69,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und zeitgemäßer Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Besonderer Wert wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Angebot auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen interessant. Die Wohnung verbindet moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und den besonderen Vorteil eines bislang unbewohnten Erstbezugs. .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-10-04T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-04T22:00:00.000Z
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.768,12 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Dusche, Fliesenboden, Personenaufzug, Abstellraum und Balkon.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet


- Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, als Fußbodenheizung ausgelegt
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster
- eigener Abstellraum für jede Wohnung
- Aufzugsanlage
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der An der Kahrstege 29 in Haltern am See, in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; die Straße An der Kahrstege wird beispielsweise vom Bürgerbus angefahren, der unter anderem Verbindungen zum Bahnhof und in weitere Bereiche der Stadt bietet.

Haltern am See zeichnet sich darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der Stausee, ausgedehnte Wald- und Naturlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Kombination aus stadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Halterns macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen interessant, die komfortables und langfristig gut nutzbares Wohnen suchen.
Haltern am See (bis 2001 Haltern) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster; einige Ortsteile im Süden liegen jedoch links der Lippe und gehörten historisch zum Vest Recklinghausen. Auch diese Teile sind jedoch naturräumlich dem Westmünsterland zuzuordnen.

Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Erst seit 1929 gehört das Kerngebiet der bereits seit dem 13. Jahrhundert Stadtrechte innehabenden Gemeinde zum Kreis Recklinghausen und damit nominell zum Ruhrgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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