Rentierliche vermietetes Paket aus 3 Eigentumswohnungen in bester Lage!

Diese attraktive Arztpraxis verbindet eine großzügige Flächenstruktur mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard und vielseitigen Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Einheit ist aus drei ehemaligen Wohnungen hervorgegangen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer - ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis. Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €). Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage. Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen - für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 244,32 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 60.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0