Großzügige Maisonette mit eigenem Garten, Smart Home und flexiblem Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung verbindet auf rund 125 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit einer Aufteilung, die besonders für junge Familien und Paare attraktive Möglichkeiten eröffnet. Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Gliederung verschiedener Lebensbereiche und verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Ein privater Gartenbereich, Terrasse beziehungsweise Balkon sowie eine Garage ergänzen das Wohnangebot. Auf der oberen Wohnebene spielt sich das klassische Familienleben ab. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die separate Küche verfügt über viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass neben einem Elternschlafzimmer auch Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche komfortable Voraussetzungen für den Familienalltag. Eine interne Treppe verbindet die obere Wohnebene mit dem unteren Bereich und eröffnet einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie. Diese Ebene verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingangsbereich sowie ein Schlafzimmer, eigene Küche und ein weiteres Badezimmer. Dadurch lässt sie sich ausgesprochen flexibel nutzen - beispielsweise als separater Bereich für ein älteres Kind, für Gäste, als großzügiges Homeoffice oder für unterschiedliche Lebensphasen innerhalb einer Familie. Gleichzeitig bleibt die direkte Verbindung zur Hauptwohnebene erhalten. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß. Die Immobilie ist mit Smart-Home-Technik ausgestattet, über die verschiedene Funktionen komfortabel gesteuert werden können. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338€. Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Der zur Wohnung gehörende Garten schafft in Verbindung mit der angrenzenden Feldrandlage ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Die Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die angrenzende Grünfläche bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum für Gartenideen und Erholung. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit rund 372 m² Grundstücksfläche. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit anteilig 402,42 €. Interessant für zukünftige Eigentümer ist zudem, dass der Grundstückseigentümer grundsätzlich zum Verkauf des Grundstücks bereit ist. Ein möglicher Erwerb kann individuell mit dem Grundstückseigentümer abgestimmt werden. Mit zwei Wohnebenen, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, dem zusätzlich separat zugänglichen unteren Bereich, Smart-Home-Ausstattung und dem eigenen Garten bietet diese Maisonette ein vielseitiges Zuhause für Paare und junge Familien, die sich Raum für den gemeinsamen Alltag ebenso wünschen wie Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität für die Zukunft.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 53.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.33