Rentierliche vermietetes Paket aus ?3 Eigentumswohnungen in bester Lage!

Die Arztpraxis bietet eine Einheit aus drei ehemaligen Wohnungen, die zu einer zusammenhängenden Praxisfläche zusammengelegt wurden. Auf rund 244 m² präsentiert sich eine durchdacht strukturierte Raumaufteilung mit 13 Räumen, ergänzt um mehrere Flure und einen großzügigen Anmelde- und Wartebereich. Die Ausstattung umfasst u. a. Röntgenraum mit Dunkelkammer, zwei OP-Bereiche mit Aufwachraum sowie mehrere Behandlungs- und Sprechzimmer - ideal für eine chirurgisch ausgerichtete Praxis. Die Immobilie wurde 1984 errichtet. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine umfassende Sanierung der Praxisräume: Neben Malerarbeiten wurde eine moderne, barrierefreie WC-Anlage realisiert (Investitionsvolumen ca. 60.000 €). Zum Objekt gehören zudem ein eigener Kellerbereich sowie drei Stellplätze in der Tiefgarage. Besonders interessant ist die langfristige Entwicklungsperspektive: Da die Fläche ursprünglich aus drei separaten Wohneinheiten besteht, eröffnet eine mögliche WEG-Aufteilung das Potenzial, wieder bis zu drei eigenständige Einheiten zu schaffen - für Nutzungskonzepte von Praxis- bis Wohnflächen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 244,32 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 60.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 1.0