Großzügige Eigentumswohnung - modernisiert - in ruhiger Lage!

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sehr viel Platz auf einer Ebene. Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400 € p.a. (ohne Garage, Stellplatz und Gartenteil). Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Option. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse in Westausrichtung. Angrenzend befindet sich die ebenfalls große Küche mit einem Essplatz. Neben der Küche gelangt man in einen schönen Raum, der in zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die obere Ebene ist gut als Homeoffice nutzbar, über 3 Stufen gelangt man auf die untere Ebene, in das gemütliche Schlafzimmer. Die beiden Ebenen können zum Beispiel mit einem (Lamellen-)Vorhang oder mit einem Raumteiler voneinander optisch getrennt werden. Im vorderen Teil der Wohnung liegen noch zwei Kinderzimmer, das sehr große Badezimmer und das Gäste-WC. Die Wohnung hat zusätzlich noch viel zu bieten: Es ist keine "Standard-Immobilie" und manch Einfamilienhaus kann nicht mit diesem Platzangebot konkurrieren! Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Gartenteil (ca. 98 m²) mit überdachter Terrasse. Das Gartengrundstück grenzt an andere große Gärten, so dass Sie mit einem Blick ins Grüne entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen können! Aktuell ist von der (überlangen) Garage der rückwärtige Teil als Kellerraum für die Mieter abgeteilt. Die übrige Garage, der Stellplatz und der Gartenteil sind derzeit nicht vermietet. Im Keller wird der Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich genutzt.

Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Mieter werden im Exposé keine aktuellen Fotos von den Innenräumen gezeigt. Die Exposébilder der Innenräume haben die Verkäufer zur Verfügung gestellt. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert