Helle 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon, Garage & gehobener Ausstattung

Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und eine überschaubare, angenehme Eigentümergemeinschaft von lediglich zehn Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft überzeugt durch kontinuierliche und zukunftsorientierte Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Gebäudes energetisch gedämmt und eine zeitgemäße, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Auch im Inneren der Wohnung wurde investiert: Vor rund drei Jahren (2023) erfolgte eine vollständige, hochwertige Sanierung des Badezimmers.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage direkt am Haus, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken garantiert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² besticht die Wohnung durch einen wohlproportionierten Grundriss:
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten und edlem, dunklem Bodenbelag. Hier finden sowohl eine ausladende Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der wind- und wettergeschützt zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten, hellen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet, zudem bietet die Raumaufteilung Platz für einen kleinen Sitzbereich. %BREAK%
Über den gefliesten Flur gelangen Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bereithält. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über ein großes Fenster mit freundlichem Lichteinfall.
Das Tageslichtbad wurde 2023 aufwendig und barrierearm modernisiert: Es begeistert mit großformatigen, hellen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem zeitgemäßen Waschtisch samt Spiegel sowie einem Fenster zur natürlichen Lüftung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten, 3 Etagen)
- Baujahr: 2000
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 85,00 m²
- Zimmer: 3,0
- Ausstattungsqualität: Gehoben
- Zustand des Gebäudes: Gut gepflegt
- Wesentliche Modernisierungen: Fassadendämmung (2023), Gas-Zentralheizung (2023), Badsanierung (2023)
- Küche: Gepflegte Einbauküche vorhanden
- Sanitär: 1 modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, 1 separates Gäste-WC
- Außenbereich: Überdachter Balkon mit Ausblick
- Parken: 1 Garage direkt am Haus
- Stauraum: Eigener Kellerraum vorhanden

Fazit
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung vereint eine gehobene Ausstattung mit einem hervorragenden energetischen und technischen Zustand. Dank der umfassenden Modernisierungen - von der neuen Gasheizung über die Fassadendämmung bis hin zum geschmackvoll sanierten Badezimmer - können Sie oder Ihre Mieter ohne Sanierungsaufwand direkt einziehen. Die gelungene Raumaufteilung, der geschützte Balkon und die eigene Garage machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie für vorausschauende Kapitalanleger.