Für Kapitalanleger: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Hamburg

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
4.126,98 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
4.126,98 €
22047 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 236BJ183SERA

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 12 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
4126.98 €
Warmmiete
806,63 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
2028-08-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder auch durch den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Die überdachte und windgeschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und schließt sich an das Wohnzimmer an. Hier können Sie den Tag gemütlich mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die Innenausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gut in Schuss und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was für angenehmes Licht und Belüftung sorgt.

Außerdem gut zu wissen:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Gärtner und eine Hausreinigung betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Bodenstellplatz zur Verfügung.
- Die derzeitige Hausgeldzahlung beläuft sich auf 357,10 Euro und umfasst bereits die Heizkosten.

Das Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Betonfassade wurde im Jahr 1964 erbaut und wird von einer kompetenten Verwaltung betreut.
Die Wohnung ist seit April 1972 vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 440,98 Euro.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Kapitalanlagemöglichkeit in einer begehrten Wohngegend mit stabiler Mieteinnahme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wandsbek.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, einer Metropole in Norddeutschland.

Die nächste Grundschule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bundeswehrkrankenhaus Hamburg) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufszentren, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Es gibt auch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Familien.

Obwohl Hamburg-Wandsbek ein urbaner Stadtteil ist, gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Zu den bekannten Grünanlagen zählt der Wandsbeker Gehölz, ein ausgedehnter Park mit Waldgebieten und Seen.

Hamburg-Wandsbek ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Hamburg ermöglichen. Die Autobahnen A24 und A1 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stephanstr. (circa 170 Meter)
Bus | U Wandsbek-Gartenstadt (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Hamburg-Tonndorf (circa 2 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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