Fertiggestellter Neubau Baujahr 2025 - 3-Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und Energieklasse A+

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen - ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Raumaufteilung und Ausstattung: Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die im Juni 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhäuser setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Folgende Highlights erwarten Sie: - KfW-Effizienzhaus 55 - Elegante Klinkerfassade - Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden - Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern - Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller - Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und Türkommunikationssystem - Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Hochwertige Wohnrauminnentüren Außen- und Innenwände sowie Fassade: Die Außenwände wurden mit einem rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes ausgesattet. Alle Innenwände sind in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und haben einen Gipsputz erhalten. Terrassen: Die Terrassen in den oberen Einheiten sind nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag wurden hochwertige WPC-Dielen verwendet. Grundrisse: Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 3 bzw. 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet. Heizungs- und Warmwasseranlage: Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt. Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen. Sanitär- und Badausstattung: Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche. Türen: Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem und einem hohen Sicherheitsstandard. Die Wohnrauminnentüren sind in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur. Fliesen: Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s sind mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest. Bodenbeläge: Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche sind mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet. Fenster: Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Nebenkosten: Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören: Einbau diverser Küchenmöbel - Anschlüsse für Geräte und Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und bekannte Fachbetriebe begleitet werden. Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires. Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss. Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer. Besichtigung: Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Beratung oder Terminierung einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2025-07-01T00:00:00.000Z