Seltene Gelegenheit im Herzen von Eppendorf

Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.195.000 €
Preis/m²
10.655,34 €
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.195.000 €
Preis/m²
10.655,34 €
20249 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255V5AVGK1DS

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Objektbeschreibung

Mitten in Eppendorf bietet diese großzügige Maisonette-Wohnung ein Wohnerlebnis, welches in dieser Lage nur selten zu finden ist. Sie verbindet den Charme eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer modernen Stadtwohnung. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage unterstreicht den besonderen Komfort und macht den Alltag besonders angenehm. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier öffnet sich der direkte Zugang zur weitläufigen Nordwest-Terrasse. Sie ermöglicht einen wunderbaren Ort für gesellige Abende. Die zweite Terrasse in Südostlage blickt in den ruhigen Innenhof und schafft einen geschützten Rückzugsort, der den Wohnwert auf besondere Weise ergänzt. So entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Hauscharakter und höchsten Wohnkomfort vereint, mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Hamburg Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/alster-elbe/datenschutz.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.195.000,00 €
Preis/m²
10.655,34 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-01-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer

Lagebeschreibung

Eppendorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt durch seinen besonderen Charme und die Eppendorfer Landstraße liegt mittendrin. Der Stadtteil verbindet lebendiges Stadtleben mit einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Entlang der Eppendorfer Landstraße laden zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und der traditionsreiche Isemarkt begeistert mit seiner Vielfalt an frischen Produkten. Dank der U-Bahn-Station Kellinghusenstraße und mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und komfortabel. Für Erholung im Grünen sorgen die Alster, der Isebekkanal und der Hayns Park, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Eppendorf vereint damit urbanes Leben, hanseatische Gelassenheit und eine besonders hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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