Effiziente Wohnung mit Kamin, Loggia, Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz

Einzigartig wohnen in Hamburg-Wellingsbüttel: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit beeindruckendem Rondell und ca. 4 Meter Raumhöhe, schönem Kamin, einer Loggia, einem Balkon sowie einem großzügigen Tiefgaragen-Stellplatz! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche ausreichend Geräumigkeit, ein einzigartiges Wohngefühl und viel Komfort. Das Highlight: Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem stilvollen Rondell, welcher für außergewöhnliche Helligkeit und Flair sorgt und kombiniert mit seinen weiteren Ausstattungsdetails diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Für behagliche Abende sorgt u. a. der integrierte Kamin - unvergessliche gemeinsame Momente mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin, Freunden und Familie bei jedem Anlass. Zwei gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine geschützte Loggia, die Sie vom Wohn- und Essbereich erreichen, sowie einen zusätzlichen Balkon, den Sie von einem der Schlafzimmer aus betreten können - ideal, um frische Luft, den Sommer und die verschiedenen Jahreszeiten zu genießen. Ein praktischer Einbauschrank bietet Platz für Dinge des täglichen oder nicht alltäglichen Bedarfs und rundet das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab. Es ist die Modernisierung der Heizungsanlage (Baujahr 1992) vorgesehen. Aufgrund der Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Heizungsgesetz wurde im Jahr 2025 eine Sondersparumlage eingeführt, wodurch sich das monatliche Wohngeld von 317,03 € auf 736,42 € erhöht hat. Da das Heizungsgesetz in dieser Form offenbar nicht umgesetzt wird, ist vorgesehen, die Sonderumlage wieder zurückzunehmen. Weitere Ausstattungsmerkmale: ? Separate Küche mit Einbauküche ? Duschbad plus zusätzliches Wannenbad ? Video-Gegensprechanlage ? Baujahrtypisch gepflegter Zustand ? Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ? Tiefgaragenstellplatz inklusive ? Effiziente Gebäudehülle sorgt für gute Energiewerte und niedrige Heizkosten Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, architektonischen Charme, hochwertige Details wie den Kamin und eine effiziente energetische Basis - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wird mietfrei übergeben! Jetzt besichtigen, verlieben und wohlfühlen!

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,26 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-05-25T22:00:00.000Z