Süd-Balkon & großzügiger Grundriss - lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Emma & August - bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen. Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung. Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik. Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim. Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren - mitten in Hamburg-Groß Borstel.

Sonstiges
Der Innenausbau befindet sich in den letzten Zügen - überzeugen Sie sich bei der Besichtigung der Musterwohnung selbst. Die Fertigstellung ist für Mitte Oktober 2026 geplant Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.* *Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 5.2.4, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 6.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 2.99, Distanz zur Autobahn: 3.12, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.46, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 7.02

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen