Ein Zuhause für Denker und Möglichmacher - Vielseitige Nutzung in Hamburg-Hohenfelde

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.343,14 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.343,14 €
22087 Hamburg - Hohenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BJB74U8YPW

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Objektbeschreibung

Manche Immobilien sind einfach vier Wände - diese ist eine Spielwiese für Ideen! In zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde, nur einen knappen Spaziergang von der Außenalster entfernt, wartet dieses besondere Objekt darauf, neu gedacht zu werden. Auf ca. 135 m² verteilt sich ein Raumangebot, das sich wunderbar an Ihr Leben anpassen lässt - ganz gleich, ob Sie hier wohnen, arbeiten oder beides kombinieren möchten. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie spannende Perspektiven. Schon beim Eintreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit seiner Hochbauebene ins Auge - ein schönes Detail, das dem Raum Charakter, Höhe und einen modernen, zeitgemäßen Look verleiht. Von hier aus führen Treppen nach oben und unten zu weiteren Wohnräumen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein Ausgang in einen ruhigen Innenhof zur Verfügung - praktisch, angenehm und heimelig zugleich. Besonders charmant sind die zwei großen Schaufensterflächen in nahezu perfekter Ecklage. Sie bringen nicht nur viel Licht in den flexiblen Wohnraum, sondern machen das Objekt auch ideal für eine gewerbliche Nutzung - als Atelier, Büro, Praxis oder Showroom. Genauso gut lässt sich hier aber auch ein großzügiges Zuhause mit urbanem Flair verwirklichen. Die flexible Raumaufteilung lädt dazu ein, eigene Ideen umzusetzen und neue Konzepte laut zu denken. Ob modern, kreativ oder klassisch - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Innen hui - und außen noch besser: Die Lage nahe der Alster und Mundsburg verbindet Stadtleben mit Lebensqualität. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Tür, Bus und U-Bahn bringen Sie schnell in die Innenstadt. Ein Objekt mit Persönlichkeit, das Freiraum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte bietet. Ideal für jene, die nicht nach Standards suchen, sondern nach Möglichkeiten, ihrem Freigeist Luft zum Atmen zu geben.

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
7.343,14 €
Hausgeld
414€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.14
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Abstellraum
- Hochbauetage mit flexibler Nutzung
- Hinterausgang zum Innenhof
- 2 große Schaufensterflächen in Ecklage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Hohenfelde - einem Stadtteil, der für seine angenehme Mischung aus Urbanität und Ruhe geschätzt wird. Trotz der zentralen Lage geht es hier entspannt zu, und die Alster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob eine Runde um die Außenalster, ein Kaffee am Wasser oder einfach frische Luft zwischendurch - hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Tür.

In der Umgebung rund um Mundsburg finden Sie alles, was den Alltag bequem und lebenswert macht: Cafés, Restaurants, kleine Läden und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn und Busse sind schnell erreichbar und bringen Sie unkompliziert und zügig in die Hamburger Innenstadt.

Eine Lage, die sich einfach gut anfühlt - zentral, lebendig und gleichzeitig wunderbar entspannt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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