Solide Kapitalanlage im Grünen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
4.145,83 €
22589 Hamburg - Sülldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F9LC8L2FSZ

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Das Wohnzimmer bietet großzügigen Wohnkomfort und einen Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot durch die separate Küche und das innenliegende Duschbad. Die Terrasse ist ebenerdig zugänglich und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2023 und beinhaltet Mieteinnahmen von 7.080,00 € pro Jahr.

Stichworte
vermietbare Fläche: 47,50 m², Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
4.145,83 €
Hausgeld
212.45€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.6
Gültig bis
2035-08-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Küche:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Bad:
weißgefliestes Duschbad

Besonderheiten:
Erdgeschoss, Terrasse, vermietet

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Sülldorf grenzt im Westen an Rissen, im Osten an Iserbrook, im Süden an Blankenese und im Norden an Schenefeld im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit knapp 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von rund sechs Quadratkilometern ist Sülldorf eingebettet in weite Natur, landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder wie den Forst Klövensteen.

Sülldorf ist gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die Bundesstraße 431, mit der S-Bahn (Linie S1 Richtung Poppenbüttel) sowie über die HVV-Busverbindungen und einen Nachtbus erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Minuten.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den täglichen Bedarf hinausgehen. Beispielhaft sind hierfür das Elbe Einkaufszentrum oder die mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek genannt.

Genießen Sie erholsame Spaziergänge in der nahe gelegenen ehemaligen Kiesgrube, im Naturschutzgebiet Waldpark, den Wittenbergener Strand oder schlendern Sie an der Elbe entlang und entspannen in einem der Cafés und Restaurants am Strandweg.

Kitas und Schulen aller Art befinden sich in direkter Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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