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Maisonette am Alsterlauf - Wo Privatsphäre auf Großzügigkeit trifft



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.520.000 €
Preis/m²
5.629,63 €
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.520.000 €
Preis/m²
5.629,63 €
22397 Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GZKK138PGE

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Objektbeschreibung

Exklusives Maisonette-Domizil direkt am Alsterlauf neben dem Golf- & Country Club Treudelberg: verborgen in einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage uneinsehbar, zugleich offen und lichtdurchflutet.

Hier wohnen Sie zwischen Wasser, altem Baumbestand und kultivierter Nachbarschaft mit seltenem Freiheitsgefühl.

Zwei Ebenen, beide mit direktem Gartenkontakt: Im Erdgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Siematic-Küche, Schlafzimmer mit Bad en suite, Arbeitszimmer, Gäste-/ Duschbad und Abstellzone. Sämtliche Räume öffnen sich auf nach Tageslauf orientierte Sonnenterrassen und dem privaten Gartenanteil.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein lichthelles Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna sowie flexibel nutzbare Flächen für Fitness und Gäste. Highlight ist der private Direktzugang in die hauseigene Tiefgarage, exklusiv für diese Einheit. Zwei Stellplätze, durchdachtes Sicherheitskonzept und maßgefertigte Einbauten (u. a. Cabinet-Systeme) ergänzen den Komfort.

Lagevorteile: Golfen vor der Tür, Spazierwege am Alsterlauf, stilvolle Umgebung; Einkauf, Schulen, Gastronomie, Ärzte und Nahversorgung schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, der Ortskern mit kompletter Nahversorgung und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten angebunden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00Z
Kaufpreis
1.520.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5629.63 €
Hausgeld
1100€
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.6
Gültig bis
2032-02-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-02-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Allgemein. Exklusives Maisonette-Domizil in parkähnlicher, weitläufiger Anlage. Uneinsehbare Lage mit hohem Maß an Privatsphäre. Offene Architektur mit großzügigem Außenbezug. Zwei Wohnebenen mit jeweils direktem GartenzugangErdgeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin. Hochwertige Siematic-Einbauküche. Schlafzimmer mit Bad en suite. Separates Arbeitszimmer / Homeoffice. Gäste- und Duschbad. Zugang zu sonnig ausgerichteten Terrassen aus allen Wohnräumen. Privater GartenanteilGartengeschoss. Lichtdurchflutetes Wellnessbad mit Whirlpool. Private Sauna. Flexibel nutzbare Flächen für Fitness, Gäste oder Hobby. Privater Direktzugang zur hauseigenen TiefgarageKomfort & Sicherheit. Durchdachtes Sicherheitskonzept. Maßgefertigte Einbauten, unter anderem Cabinet-Systeme. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit privatem Direktzugang. FahrstuhlLage & Umfeld. Unmittelbar am Golf & Country Club Treudelberg. Spazierwege entlang des Alsterlaufs in direkter Umgebung

Lagebeschreibung

Im nördlichen Hamburg, dort wo weitläufiges Grün und diskrete Wohnqualität zusammenfinden, liegt diese außergewöhnliche Adresse in Lemsahl-Mellingstedt. Das Grundstück grenzt an das naturschöne Landschaftsband des Alsterlaufs und befindet sich quasi neben dem exklusiven Golf & Country Club Treudelberg ideal für alle, die Sport, Natur und Privatheit gleichermaßen schätzen. Der Alsterwanderweg verläuft in unmittelbarer Nähe: morgendliche Laufrunden, entspannte Spaziergänge entlang der Uferbereiche oder einfach ein stiller Moment im Schatten alter Bäume - all das beginnt praktisch vor der Haustür. Der Golfplatz prägt zudem das gehobene Umfeld und verleiht der Nachbarschaft einen unverwechselbaren Charakter.Trotz des wohltuend ruhigen, grünen Settings profitierst du von kurzen Wegen: Im Ortskern findest du Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, eine Kita und eine Grundschule. Auch Poppenbüttel, Duvenstedt und Wellingsbüttel sind schnell erreicht. Für anspruchsvolleres Shopping steht das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt bereit. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen sind - je nach Verkehr - in rund 20 Minuten erreichbar. Eine Lage, die Erholung und Urbanität auf selten gelungene Weise vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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