Wertstabile Kapitalanlage: Neuwertig - direkt am Alsterlauf

Diese wunderschöne, gut vermietete Kapitalanlage sucht einen neuen Eigentümer! Zahlen: die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt EUR 1.650,-/Monat. Dies entspricht einer Nettojahresmieteinnahme von EUR 19.800,-. Der dazugehörige PKW-Stellplatz ist monatlich mit EUR 75,- angesetzt. Dies entspricht einer Jahreseinnahme von EUR 900,-. Zusammen ergibt dies einen KPF von 26. Emotionen: Eine herrschaftliche Treppe führt Sie zum Hauseingang dieses neuwertigen Mehrfamilienhauses - ein beeindruckendes Entrèe. Die ansprechende Eigentumswohnung im exponiert gelegenen Erdgeschoss (Nr. 7) besticht zudem durch eine gehobene Innenausstattung. Das Gebäude wurde 1956 erbaut und im Jahre 2014 vollständig kernsaniert. So erreicht es den energetischen Zustand eines Neubaus. Die ca. 91m²-Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eines davon mit einer integrierten Einbauküche, die zeitlos modern ist. Ein besonderes Merkmal ist darüberhinaus die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3m. Von der Wohnküche geht es direkt auf den großen Balkon, der einen traumhaften Blick auf den Alsterlauf bietet. Die Wohnung überzeugt zudem mit einem schönen Parkettfußboden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einem schicken Vollbad. Ein eigener PKW-Stellplatz (Nr. 11) und ein Kellerraum mit Fenster als zusätzliche Staufläche sind selbstverständlich vorhanden. Die Anlage verfügt über einen eigenen Zugang zum Alsterlauf mit Treppe und abschließbarer Pforte. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser schicken Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert