4- Zimmer-Maisonettewohnung mit Nutzfläche im 3. OG / Süd-Balkon/ für Kapitalanleger /

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1957 in der charmanten Eilenau. Hier leben insgesamt 12 Wohneinheiten in einer harmonischen Gemeinschaft, verteilt auf zwei Eingänge und zwei Wohnungen pro Etage. Das Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem einladenden Süd-Balkon wartet im zweiten Obergeschoss auf Sie. Sie erreichen den Wohnraum über ein freundliches Treppenhaus. Auf etwa 95 m² erstreckt sich ein durchdachter Grundriss, bestehend aus 85 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche, die auch über eine interne Treppe im Flur zugänglich ist. Der großzügige Eingangsbereich führt zu einem offenen Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf auch separat genutzt werden kann.

Mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem geräumigen Flur, einer modernen Einbauküche mit Tageslicht, einem renovierten Bad, einem separaten WC und einem Balkon mit Blick in den Garten ist diese Wohnung perfekt für Ihr neues Zuhause. Besondere Merkmale sind der elegante Parkettboden, die hochwertige Küche sowie die ansprechende Dachgeschossnutzung. Die hohen Decken mit ca. 2,60 m und die großen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Sonstiges
Courtage

Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis.
Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.

Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).


Objektbeschreibung :
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1957 in einem guten Gesamtzustand auf der schönen Eilenau.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, 2 Hauseingängen und
2 Wohnungen pro Etage. Das Mehrfamilienhaus hat einen Dachboden, ist vollunterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen, drei Kellerräumen und einen Garten die der Hausgemeinschaft gehören.

Die vollständig hochwertig möblierte Wohnung ist hell und freundlich. Sie verfügt über eine komplette ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Wäschetrockner, Waschmaschine sowie sonstige Küchenutensilien.

Ein Schlafzimmer verfügt über ein Boxspringbett, großen Kleiderschrank .

Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Einzelbett, Kommode und Regal ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der zweiten Ebene und ist als Office Raum ausgestattet.

Der Ess- und Wohnbereich ist vollständig möbliert und verfügt über schöne Art déco Stühle, Tisch, Kommode und Sofa mit Sessel sowie Fernseher.

Bitte schauen Sie sich die Fotos an. Sie bekommen eine komplett ausgestattete Wohnung.





Eckdaten
- insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen und 2 Wohnungen pro Etage
- interessanter Grundriss mit großzügigem Entree
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m ( Nutzfläche 2,60 )
- großer Süd-Balkon
- lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich über 2 Zimmer verteilt
- 3 zusätzliche Räume mit Fenster inklusive Dachbodenausbau
- komplette Einbauküche mit allen E-Geräten und Fenster
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
- Kunstoffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung (2011)
- Öl-Zentralheizung, leichtes Heizöl, Baujahr 2007
- Eigene Gas-Therme für Warmwasser( vom 01.06.2019)
- Eigener Abstellraum im Keller
- 2 große Trockenräume, 1x auf dem Dachboden und 1x im Keller mit Heizung + Fenster
- Wohngeld liegt zur Zeit bei 530,00 Euro, extern Heizung, Kabelgebühren und Rücklagen im Wohngeld enthalten, die Wassergebühren muss man direkt bei den Wasserwerken anmelden.
- Energieausweis ist vorhanden, Energieverbrauch 187 hWH(m²a),
- Kaltmiete 1.620,00 Euro zuzüglich Möblierung,
Nebenkosten: Warmmiete 2.800,00 Euro
- ab 01.09.2026 bis 31.08.2028 vermietet

Jetzt möbliert vermietet
Renditeobjekt:

Die Verkaufsimmobilie ist auf zwei Jahre bis auf weitere Jahre als möblierter Wohnraum für 2.800,00 Euro warm vermietet. Das komplette Inventar ( z.B. Marke Cassina 4 Lederstühle, hochwertige Teppich, hochwertige Bilder von Piskto, teilweise Original Retro Design, hochwertiges Vollbad und vieles mehr ) sind im Kaufpreis enthalten. Die Mieterin kann übernommen werden.

Haftung
Haftung:

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.


Hinweis zum Geldwäschegesetz

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit; bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung


Sonstiges:

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Etagenheizung

Heizungsart:
Heizkoerpe