Ihre gutgeschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Nutzfläche im 2 OG. und 3. OG / Süd-Balkon/ ab sofort frei

k.A.

Courtage
Der Verkäufer und der Käufer zahlen anteilig die Courtage in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich der zur Zeit gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis. Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Unsere Firma, ihre mitwohntentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).

Objektbeschreibung :
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1957 in einem guten Gesamtzustand auf der schönen Eilenau. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, 2 Hauseingängen und 2 Wohnungen pro Etage. Das Mehrfamilienhaus hat einen Dachboden, ist vollunterkellert und verfügt über zwei Einzelgaragen, drei Kellerräumen und einen Garten die der Hausgemeinschaft gehören. Die vollständig möblierte Wohnung ist hell und freundlich. Sie verfügt über eine komplette ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Wäschetrockner, Waschmaschine sowie sonstige Küchenutensilien. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Boxspringbett, großen Kleiderschrank . Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Einzelbett, Kommode und Regal ausgestattet. Ein weiteres Zimmer befindet sich auf der zweiten Ebene und ist als Office Raum ausgestattet. Der Ess- und Wohnbereich ist vollständig möbliert und verfügt über schöne Art déco Stühle, Tisch, Kommode und Sofa mit Sessel sowie Fernseher. Bitte schauen Sie sich die Fotos an. Sie bekommen eine komplett ausgestattete Wohnung.

Objekt-Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung mit wunderschönem Süd/Ost-Balkon befindet sich in der zweiten Etage und ist über ein helles und gepflegtes Treppenhaus mit angenehmem Treppenaufgang erreichbar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 95 m² steht ein interessanter Grundriss zur Verfügung. Die Aufteilung bezieht sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 10 m², die über eine Treppe innerhalb der Wohnung im Flur, aber auch über das Treppenhaus bzw. ausgebauten Dachboden erreichbar ist. Das großzügige und helle Entrée begeistert auf den ersten Blick. Der Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden und schaffen ein schönes und großzügiges Raumgefühl. Sie können die Räume aber jederzeit wieder trennen und unabhängig voneinander nutzen, falls Bedarf bestehen sollte. Eine traumhafte fünf Zimmern im 2. Obergeschoss und dritten Obergeschoss inklusive der Galerie mit hochwertiger und kompletter Ausstattung.

Verkauf mit Inventar
- Bettzeug, Bettwäsche, - Geschirr, Besteck - Handtücher, Badetücher - hochwertige Komplettausstattung mit Designer Möbel und hochwertigen Bilder an den Wänden - vollständig ausgestattete Einbauküche mit E-Geräten

Eckdaten
- insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen und 2 Wohnungen pro Etage - interessanter Grundriss mit großzügigem Entree - Deckenhöhe von ca. 2,80 m ( Nutzfläche 2,60 ) - großer Süd-Balkon - lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich über 2 Zimmer verteilt - 3 zusätzliche Räume mit Fenster inklusive Dachbodenausbau - komplette Einbauküche mit allen E-Geräten und Fenster - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC - Kunstoffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung (2011) - Öl-Zentralheizung, leichtes Heizöl, Baujahr 2007 - Eigene Gas-Therme für Warmwasser( vom 01.06.2019) - Eigener Abstellraum im Keller - 2 große Trockenräume, 1x auf dem Dachboden und 1x im Keller mit Heizung + Fenster - Wohngeld liegt zur Zeit bei 530,00 Euro, extern Heizung, Kabelgebühren und Rücklagen im Wohngeld enthalten, die Wassergebühren muss man direkt bei den Wasserweken anmelden. - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 war ca. 16.000,00 Euro( Zufuhr jährlich 10.000,00 Euro) - Energieausweis ist vorhanden, Energieverbrauch 187 hWH(m²a),

Bisher möbliert vermietet
Renditeobjekt: Die Verkaufsimmobilie war seitdem 2022 bis zum 30.11.2025 als möblierter Wohnraum für Netto Euro 2.500,00 vermietet. Das komplette Inventar ( z.B. Marke Cassina 4 Lederstühle liegt bei 1.939,00 pro Stuhl und vieles mehr ) ist im Kaufpreis enthalten.

Haftung
Haftung: Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag. Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit; bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügun

Sonstiges
Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Etagenheizung
Verfügbar ab Array