Traumhafte 2-Zimmerwohnung in Nienstedten mit direktem Elbblick und großer Terrasse!

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
775.000 €
Preis/m²
8.611,11 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
775.000 €
Preis/m²
8.611,11 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PV8WLIM23S

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre atemberaubende Lage mit direktem Blick auf die schöne Elbe. Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche, die sich perfekt in zwei harmonische Zimmer gliedert. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das Sie mit seiner großen Fensterfront und der direkten Anbindung zur sonnigen Terrasse mit Elbblick begeistern wird. Das Schlafzimmer verfügt über platzsparende Einbauschränke, die sich zeitlos in den Raum integrieren. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls modern und geschmackvoll. Die Dampfdusche ist ein wahrer Traum für Wellnessliebhaber und verwandelt Ihr tägliches Ritual in ein entspannendes Erlebnis. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zudem einen zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt dafür, dass Sie auch hier genügend Stauraum haben. Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.08.2026 befristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gern für das vollständige Exposé mit allen Details und vereinbaren Sie Ihre Besichtigung für diese seltene Gelegenheit!

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Sarah Henningsen unter der Mobilfunknummer: 0151 - 253 802 76 gern zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
775.000,00 €
Preis/m²
8.611,11 €
Hausgeld
855€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
148.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-12-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese traumhafte 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungshighlights:

- Geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Einbauschrankwand
- Große Terrasse mit direktem Blick auf die Elbe
- Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken
- Hochwertige zeitlose Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionsherd, Kühl- und Gefrierschrank)
- Modernes Badezimmer mit Dampfdusche und schönen Mosaikkacheln
- Zwei Abstellräume für Waschmaschine und Trockner
- neue, moderne Fenster mit Dreifachverglasung (2024)
- neue Heizungsanlage im Haus (2024)
- ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum

Lagebeschreibung

Nienstedten ist ein exklusiver Stadtteil an der Elbe und verzaubert mit seinen prächtigen Villen und viel Natur.

Die charmante Nachbarschaft besticht durch großzügige, grüne Gärten, die nicht nur zur Schönheit der Umgebung beitragen, sondern auch Raum für Entspannung und Freizeit bieten.

Die Nähe zur Elbe schafft eine besondere Atmosphäre, in der sich Natur und urbanes Leben harmonisch vereinen.

Der Elbwanderweg führt an Sandstränden und an Häfen der ansässigen Segelvereine vorbei sowie an ausgesuchten Restaurants.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken in der näheren Umgebung, unter anderem im beliebten Elbe-Einkaufszentrum, dass nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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