Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ?in ruhiger zentraler Wohnlage

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.095,89 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.095,89 €
22043 Hamburg - Marienthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RVAS9DUI5L

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Hamburg-Marienthal, unmittelbar am Krankenhaus gelegen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 steht in zweiter Baureihe und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Der zentral angeordnete Flur mit praktischem Einbauschrank bildet den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen. Ein Kellerraum sowie ein Anschluss für die Waschmaschine in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche sind der Wohnung zugeordnet.

Provisionshinweis
€ 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4.095,89 €
Provision
€ 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
134.8
Gültig bis
2028-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Der großzügige und helle Wohnbereich beeindruckt mit seinen gemütlich wirkenden Dachschrägen und einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt. Ein moderner Vinylfußboden (2020) in Kombination mit der klassischen Hamburger Fußleiste verleiht dem Wohnambiente eine zeitgemäße und zugleich elegante Note.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für Kühlschrank und Geschirrspüler; ein neuwertiger Backofen ist vorhanden.
Das helle Wannenbad verfügt über ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer komplettiert das großzügige Raumangebot.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 363,00 und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Wasser, die Verwaltervergütung, die Treppenhausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Das Gebäude präsentiert sich technisch gut aufgestellt: Die Dachsanierung inklusive Wärmedämmung erfolgte im Jahr 2014, die Giebelseite wurde ebenfalls bereits gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.


Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Lage im Hamburger Stadtteil Marienthal, der für seine ruhigen, grünen Wohnstraßen und sein gepflegtes, gehobenes Umfeld bekannt ist. Das Quartier bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die auch mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen in wenigen Minuten erreicht wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung, während das nur wenige Minuten entfernte Quarree Wandsbek mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten zusätzlichen Komfort bietet. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Zur Erholung im Grünen lädt das nahegelegene Wandsbeker Gehölz ein - ein idyllischer Park, der zu Spaziergängen, Sport und entspannten Momenten im Freien einlädt. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen, eine starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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