Energieeffizienzklasse D - helle & gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Keller und PKW-Stellplatz

Hiermit bieten wir Ihnen eine schöne 3-Zimmerwohnung mit eigenem PKW-Außenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage an, die ursprünglich im Jahr 1966 massiv erbaut wurde. 1987 wurde das Gebäude allerdings in den Rohbauzustand zurückversetzt und ein komplett neuer Innenausbau sowie eine Sanierung der Fassade vorgenommen. Zu diesem Zeitpunkt entstand auch die jetzt hier inserierte Wohnung, die sich im 2. Stock (Dachgeschoss) befindet. Glücklicherweise ist auch das Dachgeschoss ein Vollgeschoss, so dass wir keine Dachschrägen in der Wohnung vorfinden und da die Wohnung sich in der Endetage befindet, können Sie hier, ohne störende Geräusche von oben, prima wohnen. Mit bereits wärmegedämmten Giebelwänden präsentiert sich die Anlage mit schöner Rotklinkerfassade in äußerst gepflegtem Zustand in guter Lage. Sehr idyllisch, aber dennoch zentral gelegen sind fußläufig sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung und der öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt bloß 18 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnfläche beträgt 79,57m² und verteilt sich auf 3 Zimmer plus Essdiele. Der praktische Grundriss bietet Ihnen dabei die folgenden Räumlichkeiten: - eine geräumige Diele, die auch als Esszimmer dient - ein Wannenbad mit Hänge-WC, Handtuchheizkörper und Fenster - zwei Schlafzimmer - ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer - eine Markeneinbauküche - einen Abstellraum - eine einladende, verglaste Westloggia Vom Wohnbereich als auch aus dem Kinderzimmer gelangt man auf die großzügige Loggia. Hochwertige Glasschiebeelemente, die perfekt vor Regen und Wind schützen, erlauben eine fast ganzjährige Nutzung des Außenbereichs. Bei geöffneter Front sorgt auf Wunsch eine Sonnenmarkise für den nötigen Schatten in den Sommermonaten. Hier kann man entspannt den Feierabend genießen oder auch blick- und windgeschützt ein Sonnenbad nehmen. Die Einbauküche, die mit hellen Fronten versehen ist, verfügt über alle gängigen Elektrogeräte. Das Mittelzentrum der Wohnung, die geräumige Diele, dient als Esszimmer. Sie hat Platz für einen runden Esstisch mit mindestens 5 Sitzplätzen und auch Kommoden für Geschirr und Dekoration. Da sie direkt zwischen Wohnzimmer und Küche gelegen ist, hat man stets nur kurze Wege. Praktischerweise ist die Garderobe in einem Einbauschrank versteckt, so dass hier eine gemütliche Atmosphäre geschaffen werden konnte und einem somit quasi noch ein 4. Zimmer zur Verfügung steht. Der Wohnraum ist wunderbar lichtdurchflutet und bietet ausreichend Stellfläche auch für eine moderne Wohnlandschaft und eine klassische Schrankwand. Das taghelle Bad der Wohnung ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann. Das Fliesendekor ist zeitlos schön und zur Ausstattung gehören neben einem gut dimensionierten Waschbecken auch ein Handtuchheizkörper. Im eigenen Kellerraum mit ausreichend Abstellflächen findet neben einer Werkbank, die man aufstellen könnte, auch das eigene Fitness-Studio seinen Platz. Ein gemeinsamer Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab. Alle Räumlichkeiten wurden geschmackvoll gestaltet und sind in einem guten Zustand, so dass Sie quasi nur noch einziehen müssten. Die Eigentumswohnung eignet sich daher perfekt zur Selbstnutzung, aber auch als lukrative Kapitalanlage.

Sonstiges
Eine gute Gelegenheit sein Geld solide zu investieren. Sollten Sie nach einer ansprechenden, aber auch familiengerechten Stadtwohnung Ausschau gehalten haben, sind Sie hier fündig geworden. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbar lichtdurchfluteten und besonderen Wohnung in bevorzugter Lage von Hamburg-Wilhelmsburg und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,30 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen