Ohne Makler: Lichtdurchflutete Maisonette- Endetage mit Galerieebene und Loggia

Mit dieser Anzeige biete ich eine schöne Maisonette-Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel zum Verkauf an.

Die Einheit befindet sich in der erst 1998 aufgestockten Endetage eines sehr gepflegten und 2019 energetisch modernisierten Mehrfamilienhaus-Ensembles.

Nach langjähriger Vermietung wurde die Wohnung 2026 umfangreich modernisiert und wird nun frei von Mietverhältnissen verkauft.

Die Wohnung besticht besonders durch den großzügigen und offenen Wohnbereich inkl. Loggia, neuer Küchenzeile mit Tresen und bietet Vielseite Gestaltungsmöglichkeiten für einen hochwertigen Wohn- und Essbereich.

In der oberen Etage befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich inkl. begehbarem Ankleidebereich.

In der gesamten Wohnung ( abgesehen vom Badezimmer) wurde ein neues Echtholzparkett, sowie Hamburger Fußleisten verlegt.

Die tatsächliche Grundfläche von ca. 70 qm sorgt für ein spürbar großzügigeres Raumgefühl als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Veluxfenster und einen bereits installierten Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Für den Verkauf wurde die Wohnung beispielhaft möbliert. Seit der Renovierung im Frühjahr 2026 wurde die Wohnung nicht bewohnt und die Fotos zeigen den aktuellen Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung (keine KI-Fotos).

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 10.950 - 12.775 €)
Das Ensemble wird von einer sehr guten Hamburger Immobilienverwaltung betreut.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, "zieht an einem Strang" und kümmert sich stets um die Instandhaltung der Gebäude.
Mit Stichtag 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage komfortable 394.648 €.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-12T00:00:00.000Z