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Modern und lichtdurchflutet!



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.227,27 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.227,27 €
21147 Hamburg - Hausbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261V1FPFUH6D

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Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Hausbruch bieten wir Ihnen diese moderne Eigentumswohnung zum Kauf an. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1988 von der Firma Nordhaus Fertigbau errichtet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 66,31 m² Wohnfläche und wird frei geliefert. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 325 € monatlich. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass in 2027 ein Heizungstausch stattfinden wird. Es wird dann eine Hybridheizung installiert. Die Kosten dafür werden zum überwiegenden Teil aus der Rücklage finanziert.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.227,27 €
Hausgeld
325€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Über den Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser praktisch geschnittenen Wohnung. Das ca. 25 m² große Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise und Rollladen. Im Jahr 2021 wurde eine neue Küche der Firma Nolte eingebaut. Von der Küche gelangen Sie auf eine zweite kleine Loggia, die nach Norden ausgerichtet ist.
Ein großer Einbauschrank auf dem Flur bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 erneuert und überzeugt mit einer großen, flachen Duschwanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer vervollständigt den Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschetrockenraum gehören neben dem PKW-Stellplatz ebenfalls zur Wohnung dazu.

Lagebeschreibung

Hausbruch gehört zum Hamburger Stadtteil Neugraben. In Hausbruch befinden sich Grund-, Haupt- und Realschulen, Kitas sowie die Gesamtschule Süderelbe. Ein Gymnasium und eine weitere integrative Gesamtschule befinden sich im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Hausbruch verfügt über verschieden Sportvereine mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportanlagen sind nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Lage zwischen den Harburger Bergen und dem Moor bietet Hausbruch naturnahes Wohnen in der Großstadt. Durch die gute Anbindung an die A7, die B73 und die S-Bahn sind auch die Hamburger Innenstadt und die nördlichen Stadtteile Hamburgs immer schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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