* Junge Wohnung * offene Küche * Duschbad * Terrasse * Garten * Keller * Fahrstuhl * uvm. *

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, die direkt angrenzende, großteils überdachte Terrasse und der eigene kleine Gartenbereich verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Durch eine durchdachte Umgestaltung wurde die ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie um einen zusätzlichen, kleinen Raum (ehemals Küche) ergänzt und bietet heute als 2½-Zimmer-Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links einer Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten. Auf circa 69 m² Wohnfläche bietet sie einen guten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen – ideal für Singles oder Paare, die sich neben einem gemütlichen Zuhause auch einen Außenbereich zum Entspannen und Gestalten wünschen.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit offen angeschlossener Küche. Hier ist Platz für eine einladende Wohnlandschaft und einen Essbereich, an dem sich Alltag und gesellige Stunden miteinander verbinden lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen persönlichen Rückzugsort.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnete Gartenbereich erstreckt sich vor der Terrasse und entlang der seitlichen Gebäudefront. Mit blühenden Beeten oder einfach ein wenig Grün zum Abschalten bietet der kleine Außenbereich vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Baumbestand verleiht ihm einen gewachsenen Charakter.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und bei Übergabe frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause selbst zu beziehen oder die weitere Nutzung individuell zu gestalten.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 450 Euro. Die Terrassen- und Gartenpflege obliegt dem Eigentümer dieser Wohnung. Dies umfasst ausdrücklich auch die regelmäßige Baumpflege des vorhandenen Baumbestands im zugeordneten Gartenbereich. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum angebotenen Wohnungseigentum. Nach unserer Kenntnis können ungefähr 100 m entfernt Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage angemietet werden.

Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 69,67 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Terrassenfläche laut Formblatt der Wohnflächenberechnung nach der II. Berechnungsverordnung gemäß I. Änderung zur Teilungserklärung vom 24.03.2004. Die angegebene Nutzfläche von ca. 11,6 m² bezieht sich auf den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für die Flächenangaben übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die mit „KI-gestützte Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Hinweis 4: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 69,67 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Terrassenfläche laut Formblatt der Wohnflächenberechnung nach der II. Berechnungsverordnung gemäß I. Änderung zur Teilungserklärung vom 24.03.2004. Die angegebene Nutzfläche von ca. 11,6 m² bezieht sich auf den zu der Wohnung gehörenden Kellerraum. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für die Flächenangaben übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die mit „KI-gestützte Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Hinweis 4: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.