Generalsviertel! Gut geschnittene und sanierungsbedürftige 3-Zi.-Jugendstil-ETW mit Garten

Die zum Verkauf stehende 3-Zi.-Etw befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 59 m² eine gut aufgeteilte Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt sie über eine kleine Südwest-Terrasse auf der Gebäuderückseite sowie einen eigenen, zur ruhigen Straßenseite ausgerichteten, eingezäunten Garten. Bewohner und Besucher werden von einem gut erhaltenen Treppenhaus mit originalen Jugendstilfliesen und stilvollen Stuckelementen empfangen. Von hier aus betreten Sie die Wohnung durch eine klassische Kassettentür. Zunächst gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus allen Räumen der Wohnung erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen großen Kleider- bzw. Besenschrank. Als Bodenbelag findet sich hier - wie auch in den Wohnräumen - ein klassischer Pitchpine-Boden. Das zum eigenen Garten ausgerichtete Wohnzimmer bietet dank seines gelungenen Grundrisses und einer Wohnfläche von ca. 17 m² vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Aufwendig verzierte Stuckleisten, eine dekorative Stuckrosette an der Decke, originale Holzkassetten an den Fensterlaibungen sowie klassische Kassettentüren verleihen dem Raum seinen authentischen Altbaucharme. Das angrenzende Arbeits-/Esszimmer (ca. 9 m²) ist sowohl vom Flur als auch durch eine breite Doppelflügeltür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Je nach Bedarf kann es als separates Zimmer - z.B. als Homeoffice - genutzt werden. Auch hier sorgen stilvolle Stuckelemente, Kassettentüren und originale Details für den charakteristischen Charme des Altbaus. Das zur Gebäuderückseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet mit seinem nahezu quadratischen Grundriss und ca. 13 m² Wohnfläche gute Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein großes, nach Südwesten ausgerichtetes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Die ca. 8 m² große Wohnküche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Sonstiges
Ein separater Dachbodenraum schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnung und das Wohngebäude zeichnen sich durch eine Vielzahl gut erhaltener und authentischer Jugendstilelemente aus, die den besonderen Charakter des Altbaus prägen. Eine umfassende Sanierung der Wohnung ist erforderlich und bietet zugleich die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Senden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage; wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé zukommen.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1