Ruhiger Rückzugsort mit Balkon und Garten !

Diese charmante 2,5-Zimmer-Endetagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der durchdachte Grundriss verleihen der Wohnung eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der besonders an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist über eine großzügige Essdiele angebunden, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein bilden kann. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden den funktionalen Grundriss der Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil (ca. 120 m²), der exklusiv genutzt werden kann und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 betrieben wird. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein sehr individuelles und gemütliches Zuhause schaffen. Dank der attraktiven Aufteilung, der ruhigen Hausgemeinschaft sowie des großen Gartenanteils eignet sich die Immobilie sowohl für Paare oder kleine Haushalte als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg