Provisionsfrei - Ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese attraktive Maisonettewohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Lokstedt überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Besonders attraktiv für Käufer: Der Erwerb erfolgt courtagefrei, es fällt keine Käuferprovision an. Wichtige Arbeitgeber und Einrichtungen wie der NDR, das UKE und Beiersdorf sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Pendler und alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnqualität verbinden möchten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde ca. 1998/1999 auf einem rund 1.167 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst das Hochparterre sowie das Souterrain. Beide Geschosse sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat zugänglich, wodurch sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. So lassen sich beispielsweise Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen oder die beiden Ebenen individuell entsprechend der persönlichen Bedürfnisse nutzen. Das Hochparterre präsentiert sich offen, großzügig und lichtdurchflutet. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche profitiert von bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Essbereich schafft einen harmonischen Übergang zum Wohnzimmer. Die zur Straßenseite gelegenen Fenster sind isolierverglast, wodurch Außengeräusche deutlich reduziert werden. Eine hohe Hecke bietet zusätzlichen Sichtschutz und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Von der Wohnebene aus gelangt man direkt auf den großzügigen Südbalkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Souterrain wurde zuletzt umfassend saniert, einschließlich großer Teile des Badezimmers. Aufgrund der leicht erhöhten Lage des Hochparterres verfügen auch die Räume im unteren Geschoss über einen angenehmen Tageslichteinfall. Neben einem praktischen Abstellraum befinden sich hier ein Duschbad mit WC sowie zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer ist zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein separater Außenzugang unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene zusätzlich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der geräumige Südbalkon mit freiem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der geschützte Außenbereich bietet in dieser zentralen Hamburger Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Wohnen und einem grünen Umfeld. Durch die freie Übergabe bietet die Immobilie maximale Flexibilität und kann sowohl unmittelbar selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Damit ist sie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt für den Käufer vollständig courtagefrei; eine Käuferprovision fällt nicht an.

Sonstiges
Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 104,44 m². Die Balkonfläche von ca. 9,8 m² wurde bei der Berechnung zu 50 % berücksichtigt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell für die Wohnung auf ca. 586 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 27 EUR (Gemeinsam ca. 613 EUR). Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m², modernisiert: 2025, modernisiert