Modernes Wohnen - Direkt am Kanal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hellen und großzügigen Wohnung direkt am Kanal. Diese attraktive Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch modernen Wohnkomfort sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90?m² und verteilt sich auf drei Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles oder Personen, die ein altersgerechtes und schwellenarmes Zuhause mit Fahrstuhl suchen. Zwei separate Zimmer lassen wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der Wohn- und Essbereich ist besonders weitläufig und offen gestaltet und bietet mit einer Fläche von ca. 30 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen und ist in einem schlichten, zeitlosen Design gehalten und beim Kochen genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kanal. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit modernem, anthrazitfarbenem Boden und weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über eine praktische Duschwanne. Das separate Gäste-WC im selben Stil befindet sich am Ende des Flurs. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum. Ein Highlight ist der große, überdachte Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Heizkörper. Zusätzlich gehören ein privater Kellerraum zum Angebot und ein Tiefgaragen-Stellplatz kann ebenfalls angeworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020