Hochwertig renovierte 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem 32m² Wohnkeller, Terrasse und Garten

Luxoriöses Wohnen über 2 Etagen! Das hier angebotene Objekt bietet einem Paar, oder einer kleinen Familie ein luxoriöses Domizil, das in seiner Art und Weise eher eine Doppelhaushälfte, als eine Wohnung darstellt. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn/Esszimmer, dass sich auf die nach Süden ausgerichtete, sehr große Terrasse, bzw. den Garten erweitert. Die hochwertige Küche der Marke Nolte wurde im Jahr 2019 angeschafft und besticht durch sowohl hochwertige Materialien, als auch Elektrogeräte (Siemens) und ein geschmackvolles, modernes Design. Mit dem extragroßen Induktionsfeld, dem rückenfreundlich positionierten Backofen/Mikrowelle und der Spülmaschine ist sie perfekt ausgestattet. Die große, doppelflügige Design-Kühl/Gefrierkombination (Side by Side) rundet das Bild dieser traumhaft schönen Küche ab. Das im Jahre 2023 neu gestaltete Duschbad wirkt modern und frisch. Ein weiteres, helles Zimmer in angenehmer Größe kann als Schlaf/ oder Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Im Wohn/Esszimmer befindet sich der Treppenabgang (Steintreppe) in das Untergeschoss. Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnraumdämmung, die lichte Höhe beträgt 2,40 Meter und wird, neben der Beheizung über Heizkörper auch über eine Fußbodenheizung beheizt. Belichtet werden Schlafzimmer und Flur über reguläre Fenster. Das Vollbad im UG, im Jahre 2020 modernisiert, ist mit Badewanne und Dusche gut ausgestattet. Ein ebenfalls im UG befindlicher Abstellraum ist mit Zu/ und Abwasseranschlüssen (Waschmaschinenanschluss) ausgestattet, so dass dieser auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Zusätzliches erwähnenswert ist, das dieser Abstell-, bzw. Hauswirtschaftsraum einen separaten Zugang zum Treppenhaus hat, was sehr praktisch z.B. beim verstauen von Einkäufen ist. Zum Objekt gehört ein Carport-Stellplatz. Dieser ist mit einer eigenen Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert