VERKAUFT. 3-Zimmer-Maisonette-EG-Whg. Garten & parkähnliches Grundstück am Alsterlauf.

RESERVIERT. Die von uns angebotene, freie 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenteil & Blick ins Grüne befindet sich im Landschaftsschutzgebiet und direkt im Alstertal eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 5.000 m² Grundstück (Gemeinschaftsgarten) im Landhausstil (bestehend aus 2 Häusern mit jeweils 10 Einheiten) aus dem Jahre 2006. Die Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger Lage von Poppenbüttel in direkt am Alsterlauf. Die Wohnung wurde zuletzt 2021 saniert. Die sanierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.129,00 m² ( zzgl. 5,70 m² Nutzfläche) und unterteilt sich im OG in einen hellen Wohnbereich mit Balkon. Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche mit Siemensgeräten der Studioline. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit sep. Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Platz für Büro/Homeoffice ist unter der Treppe mit einer Tür integriert. Zudem befindet sich dort ein zweites Badezimmer mit Sauna und Dusche sowie ein sep. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Etagen sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden (amerikanischer Nussbaum) und eine getrennt steuerbare Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss über zwei Ebenen mit Balkon bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann im Erdgeschoss aufgrund der teilweise Trockenbauweise individuell umgestaltet werden. Die Wohnung kombiniert modernes Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Besonders hervorzuheben: . Privater Gartenanteil mit direktem Zugang . Energieeffizienzklasse B (Verbrauchsausweis) . Traumhafter Blick ins Grüne . Direkte Lage am Alsterlauf . Flexible Raumaufteilung - der Grundriss im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf noch anpassen . Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung Sie suchen ein neues Zuhause? Dann folgen Sie uns auf instagram. com / ggihamburg und erhalten bereits vorab unsere aktuellen Angebote. Die Wohnung kann zum 01.06.2026 oder nach Absprache übergeben werden.

Provisionshinweis
2,38 % Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. der derzeit gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Sonstiges
BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE AN. VIELEN DANK. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben und wurden nicht überprüft.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 5,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z