Großzügiges Wohnen mit zwei Terrassen, Pool & Sauna in Hamburg-Schnelsen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt in der obersten Etage eines kleinen, gepflegten Hauses mit nur vier Einheiten in Hamburg-Schnelsen. Dank Flachdach gibt es keine Dachschrägen - die Räume sind hell, offen und gut zu möblieren. Herzstück ist der rund 57 m² große Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Arbeitsecke und direktem Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie eine zweite Terrasse mit ca. 19 m². Die Küche mit Frühstückstresen, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Der offene Grundriss lässt Spielraum für die Zukunft: Ein drittes Zimmer lässt sich aus dem Wohnbereich abtrennen - diese Option war bereits in den ursprünglichen Plänen vorgesehen (unverbindliche Gestaltungsidee, keine genehmigte Planung). Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m². Gemeinschaftlich nutzen Sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, den großen Garten mit überdachtem Freisitz sowie Fahrrad- und Waschkeller. Energetisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: Seit 2024 heizt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus - für ein Baujahr 1973 eine echte Seltenheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² (Terrassen anteilig angerechnet). Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden.

Sonstiges
Wissenswertes zur Eigentümergemeinschaft: Das monatliche Hausgeld beträgt 698 € (davon 165,83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Heizung sowie Warm- und Kaltwasser sind darin enthalten. Die Wärmepumpe wurde 2024 vollständig über eine Sonderumlage finanziert und ist bezahlt. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. Haftung: Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt anhand der Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Käuferprovision: Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Kosten: Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden. Besichtigung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen. Möblierung: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Teil des Angebotes und wird nicht mit verkauft, sofern nicht anders in der Anzeige beschrieben. Die Möblierung dient lediglich der Visualisierung einer möglichen Nutzung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,50 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: I, modernisiert: 2026, modernisiert