Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Durch seine offene Raumwirkung lässt sich dieser flexibel möblieren und individuell gestalten. Eine breite Fensterfront sorgt für einen hohen Tageslichteinfall und gibt den Blick in die grüne Umgebung frei. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Elektrisch betriebene Außenjalousien im Wohnzimmer gewährleisten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Im Wohn- und Essbereich befinden sich noch klassische Rippenheizkörper älteren Baujahrs, während in anderen Bereichen der Wohnung bereits neue Heizkörper eingebaut wurden.

Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie ergänzende Schränke oder Kommoden. Ein großes Fenster sorgt auch in diesem Raum für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraummöglichkeiten. Auch hier sind Außenjalousien vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Essbereich ermöglicht kurze und praktische Wege im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl versehen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen großzügigen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung miteinander verbunden. Gleichzeitig bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder weitere Stauraumlösungen. Der vorhandene Holzboden verleiht dem Eingangsbereich einen warmen und wohnlichen Charakter.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 200 m². Die großzügige Grünfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz zum Entspannen sowie für Gartenmöbel, Hochbeete oder eine individuelle Gartengestaltung. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand schafft eine angenehm eingewachsene Atmosphäre. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Eine Garage für das eigene Fahrzeug ergänzt das Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich, der Süd-West-Balkon und der ca. 200 m² große Gartenanteil bieten einen hohen Wohnwert und stellen besondere Merkmale der Immobilie dar. Der durchdachte Grundriss bietet insbesondere Singles und Paaren attraktive Wohnmöglichkeiten. Während Eigennutzer von der Kombination aus großzügigem Wohnraum und weitläufigem Außenbereich profitieren, bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.